Conocimiento sectorial
Viabilidad financiera para proyectos con objetivos públicos de largo plazo.
Las actuaciones de vivienda y urbanismo integran suelo, construcción, financiación, rentas y objetivos sociales en ciclos largos. Analizamos económicamente esas variables en un único modelo para evaluar si el proyecto se sostiene y qué aportación pública o estructura financiera resulta necesaria.
Sector 05
Vivienda pública y urbanismo
El contexto
Actuaciones con ciclos de inversión largos en las que suelo, construcción, financiación, rentas y objetivos sociales deben integrarse en un mismo modelo.
Nuestro trabajo es de análisis económico-financiero y se desarrolla en coordinación con los equipos técnicos y jurídicos del proyecto. No prestamos servicios de arquitectura ni asesoramiento jurídico urbanístico.
Decisiones habituales
- 05.01Viabilidad de promociones
- 05.02Vivienda de alquiler asequible
- 05.03Estructura de financiación
- 05.04Política de rentas
- 05.05Comparación de alternativas edificatorias
- 05.06Aparcamientos asociados
- 05.07Valoración de activos y aprovechamientos
- 05.08Operaciones y compensaciones urbanísticas
Qué analizamos
- Coste del suelo, construcción y costes indirectos
- Programa de superficies, unidades y usos
- Ingresos por rentas o venta y política de asequibilidad
- Estructura de financiación, tipos, plazos y calendario
- Costes de conservación, gestión y morosidad prevista
- Valoración de activos y aprovechamientos urbanísticos
Variables de estudio
Indicadores relevantes
Son las variables que habitualmente estudiamos en este sector. Sus valores dependen de cada servicio y se determinan con la información disponible.
- Coste del suelo y construcción
- Superficies y número de unidades
- Ingresos por rentas o venta
- Ocupación y morosidad prevista
- Financiación, tipos y plazos
- Costes de conservación y gestión
- Necesidad de aportación pública
- Rentabilidad y sensibilidad
Cómo puede ayudar CGI
- Integramos inversión, explotación y financiación en un modelo coherente y auditable.
- Comparamos alternativas edificatorias y de tenencia con criterios económicos homogéneos.
- Cuantificamos la aportación pública necesaria en distintos escenarios de renta y ocupación.
- Valoramos activos y aprovechamientos con metodología explícita y trazable.
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