Coneixement sectorial
Viabilitat financera per a projectes amb objectius públics de llarg termini.
Les actuacions d'habitatge i urbanisme integren sòl, construcció, finançament, rendes i objectius socials en cicles llargs. Analitzem econòmicament aquestes variables en un únic model per avaluar si el projecte se sosté i quina aportació pública o estructura financera resulta necessària.
Sector 05
Habitatge públic i urbanisme
El context
Actuacions amb cicles d'inversió llargs en què sòl, construcció, finançament, rendes i objectius socials s'han d'integrar en un mateix model.
El nostre treball és d'anàlisi economicofinancera i es desenvolupa en coordinació amb els equips tècnics i jurídics del projecte. No prestem serveis d'arquitectura ni assessorament jurídic urbanístic.
Decisions habituals
- 05.01Viabilitat de promocions
- 05.02Habitatge de lloguer assequible
- 05.03Estructura de finançament
- 05.04Política de rendes
- 05.05Comparació d'alternatives edificatòries
- 05.06Aparcaments associats
- 05.07Valoració d'actius i aprofitaments
- 05.08Operacions i compensacions urbanístiques
Què analitzem
- Cost del sòl, construcció i costos indirectes
- Programa de superfícies, unitats i usos
- Ingressos per rendes o venda i política d'assequibilitat
- Estructura de finançament, tipus, terminis i calendari
- Costos de conservació, gestió i morositat prevista
- Valoració d'actius i aprofitaments urbanístics
Variables d'estudi
Indicadors rellevants
Són les variables que habitualment estudiem en aquest sector. Els seus valors depenen de cada servei i es determinen amb la informació disponible.
- Cost del sòl i construcció
- Superfícies i nombre d'unitats
- Ingressos per rendes o venda
- Ocupació i morositat prevista
- Finançament, tipus i terminis
- Costos de conservació i gestió
- Necessitat d'aportació pública
- Rendibilitat i sensibilitat
Com pot ajudar CGI
- Integrem inversió, explotació i finançament en un model coherent i auditable.
- Comparem alternatives edificatòries i de tinença amb criteris econòmics homogenis.
- Quantifiquem l'aportació pública necessària en diferents escenaris de renda i ocupació.
- Valorem actius i aprofitaments amb metodologia explícita i traçable.
Contacte